印尼首个医疗产业REIT上市

12月11日，印度尼西亚力宝集团（LippoGroup）旗下力宝卡拉瓦奇（Lippo Karawaci）的先锋医疗产业信托（First REIT）在新加坡证券市场开始交易。这是印尼首个医疗保健房地产信托。

据路透社报道，先锋REIT的IPO价格为每基金单位0.71美元，之前力宝集团原本考虑把售股价格定在0.68美元至0.79美元之间。力宝方面表示，信托持有者明年估计能获派每股6.51美分的股息。此次共发售1.4亿个基金单位，预计将能筹集9970万美元。美林公司（Merrill Lynch）和华侨银行（Oversea-Chinese Banking Corp）为其联合承销商。

先锋REIT的资产目前囊括了3家位于印度尼西亚首都雅加达、苏腊巴亚等地医院以及一家酒店和乡村俱乐部，其中该酒店就毗邻其位于雅加达的医院，其接待的客人主要为医院的患者与其家属以及商旅人士。先锋REIT的主要收益来自于医院以及酒店所付的租金，信托资产的总值约为2.57亿美元。

由于“一些条例问题”，先锋REIT的上市计划被迫延迟了两个星期。但就在12月8日，亚洲最大的上市房地产集团之一新加坡嘉德置地的嘉茂零售中国信托基金(CapitaRetail China Trust，CRCT)在售股时反应相当热烈，成功将价格定在每股1.13新元的高端标价范围。

作为东南亚地区最大的金融集团之一的印尼力宝集团拥有200多亿美元的资产，旗下持有印尼、新加坡、中国香港等地的21家上市公司，该财团老板李文正为著名的爱国华人与银行家，号称“印尼钱王”。集团经营金融、房地产、零售业等多个行业，投资区域遍及亚洲地区及美国、澳大利亚等地。

力宝卡拉瓦奇为其经营房地产行业的子公司之一。因为该集团今年前九个月的业绩低于预期，美国著名评级机构穆迪投资服务公司（Moody's Investors Service）于上周调低了力宝卡拉瓦奇的展望评级。

对于该信托的收益情况，先锋医疗产业信托总裁陈家福表示，印尼的大城市经济形势看涨，近三四年以来用于医疗的费用正在以每年10%的速度增长。他预计其未来几年的增长速度仍将维持在两位数以上。“而先锋REIT旗下资产都位于黄金地带，财务状况也非常稳定，它们是由力宝卡拉瓦奇经营的，这是印尼医药保健业中的一个名牌，拥有一批国际医药专业人才的辅助。”

同时，他表示公司还将致力于在亚洲主要城市增添更多的医疗与相关资产。在印尼以外，它瞄准的国家和城市还包括新加坡、中国、马来西亚、泰国和中国香港。

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美国医疗产业信托相关情况

美国市场上存在着多只医疗类REIT，主要有家族医疗REIT（KindredHealthcareInc.）、凡塔斯REIT（Ventas, Inc.）、医疗产业投资者REIT（Health Care Property Investors Inc.）、医疗REIT（Healthcare Realty Trust Inc.）和全国医疗产业REIT（Nationwide Health Properties Inc.）。

以凡塔斯REIT（纽约交易所上市简称为“VTR”）为例。凡塔斯为美国医疗产业信托中收益领先的一只。重组于1998年5月的凡塔斯旗下资产共包括454处医疗相关房产，遍及美国43个州。5年以来凡塔斯一直是摩根士丹利所推出的REIT指数中的佼佼者之一。截止到2006年9月30日，一年来凡塔斯已经给予投资者27%的年回报率；以5年期来算，这个数字则为36.8%。